La location / gestion


Le service Location Gestion chez Urban Immo
GESTION LOCATION
  • Recherche de locataires (diffusion d’offres publicitaires sur Internet, journaux intermédiaires de relocation, vitrines)
  • Visite et présentation des appartements par nos collaborateurs aux candidats locataires
  • Sélection du locataire selon des critères rigoureux
  • (revenus, stabilité...)
  • Montage du dossier selon la fiscalité liée au bien
  • (Loi Scellier Classique, Intermédiaire, Loi Borloo...)
  • Rédaction et signature du bail conforme à la législation en vigueur
  • Signature du contrat de cautionnement à l’agence
  • Gestion des diagnostics obligatoires annexés au bail
  • (DPE, ERNT, PLOMB, Loi BOUTIN)
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie réalisés par nos collaborateurs
  • Contrôle de la souscription et du renouvellement par le locataire de l’assurance multirisque habitation, et des contrats d’entretien (chaudière, climatisation...)
GESTION TECHNIQUE
  • Présence et assistance lors de la réception d’un logement neuf
  • Demande d’intervention pour les menus réparations
  • Suivi et gestion des travaux d’entretiens et levées de réserve
  • Suivi et gestion des sinistres
  • Règlement des factures fournisseurs et appels de fonds des syndics
GESTION COMPTABLE
  • Conseil pour l’estimation du loyer et des conditions de location en fonction du marché et des différentes lois de défiscalisation
  • Quittancement et encaissement des loyers et charges
  • Arrêté mensuel des comptes locatifs
  • Versement mensuel des revenus fonciers sur le compte bancaire des propriétaires
  • Régularisation des charges locatives
  • Règlement des charges de copropriété
  • Révision annuelle des loyers et des provisions sur charges
  • Etablissement d’un document récapitulatif d’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Assistance juridique (FNAIM)
GESTION JURIDIQUE
  • Gestion des impayés
  • Relances
  • Mise en contentieux
  • Gestion et suivi des dossiers

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