Le service Location Gestion chez Urban Immo
GESTION LOCATION
- Recherche de locataires (diffusion d’offres publicitaires sur Internet, journaux intermédiaires de relocation, vitrines)
- Visite et présentation des appartements par nos collaborateurs aux candidats locataires
- Sélection du locataire selon des critères rigoureux
- (revenus, stabilité...)
- Montage du dossier selon la fiscalité liée au bien
- (Loi Scellier Classique, Intermédiaire, Loi Borloo...)
- Rédaction et signature du bail conforme à la législation en vigueur
- Signature du contrat de cautionnement à l’agence
- Gestion des diagnostics obligatoires annexés au bail
- (DPE, ERNT, PLOMB, Loi BOUTIN)
- Etat des lieux d’entrée et de sortie réalisés par nos collaborateurs
- Contrôle de la souscription et du renouvellement par le locataire de l’assurance multirisque habitation, et des contrats d’entretien (chaudière, climatisation...)
GESTION TECHNIQUE
- Présence et assistance lors de la réception d’un logement neuf
- Demande d’intervention pour les menus réparations
- Suivi et gestion des travaux d’entretiens et levées de réserve
- Suivi et gestion des sinistres
- Règlement des factures fournisseurs et appels de fonds des syndics
GESTION COMPTABLE
- Conseil pour l’estimation du loyer et des conditions de location en fonction du marché et des différentes lois de défiscalisation
- Quittancement et encaissement des loyers et charges
- Arrêté mensuel des comptes locatifs
- Versement mensuel des revenus fonciers sur le compte bancaire des propriétaires
- Régularisation des charges locatives
- Règlement des charges de copropriété
- Révision annuelle des loyers et des provisions sur charges
- Etablissement d’un document récapitulatif d’aide à la déclaration des revenus fonciers
- Assistance juridique (FNAIM)
GESTION JURIDIQUE
- Gestion des impayés
- Relances
- Mise en contentieux
- Gestion et suivi des dossiers
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