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Gestion


Le service Location Gestion chez Urban Immo

Gestion Location
  • Recherche de locataires (diffusion d’offres publicitaires sur Internet, journaux intermédiaires de relocation, vitrines)
  • Visite et présentation des appartements par nos collaborateurs aux candidats locataires
  • Sélection du locataire selon des critères rigoureux 
    (revenus, stabilité...)
  • Montage du dossier selon la fiscalité liée au bien 
    (Loi Scellier Classique, Intermédiaire, Loi Borloo...)
  • Rédaction et signature du bail conforme à la législation en vigueur
  • Signature du contrat de cautionnement à l’agence
  • Gestion des diagnostics obligatoires annexés au bail 
    (DPE, ERNT, PLOMB, Loi BOUTIN)
  • Etat des lieux d’entrée et de sortie réalisés par nos collaborateurs
  • Contrôle de la souscription et du renouvellement par le locataire de l’assurance multirisque habitation, et des contrats d’entretien (chaudière, climatisation...)
Gestion technique
  • Présence et assistance lors de la réception d’un logement neuf
  • Demande d’intervention pour les menus réparations
  • Suivi et gestion des travaux d’entretiens et levées de réserve
  • Suivi et gestion des sinistres
  • Règlement des factures fournisseurs et appels de fonds des syndics
Gestion comptable
  • Conseil pour l’estimation du loyer et des conditions de location en fonction du marché et des différentes lois de défiscalisation
  • Quittancement et encaissement des loyers et charges
  • Arrêté mensuel des comptes locatifs
  • Versement mensuel des revenus fonciers sur le compte bancaire des propriétaires
  • Régularisation des charges locatives
  • Règlement des charges de copropriété
  • Révision annuelle des loyers et des provisions sur charges
  • Etablissement d’un document récapitulatif d’aide à la déclaration des revenus fonciers
  • Assistance juridique (FNAIM)
Gestion juridique
  • Gestion des impayés
  • Relances
  • Mise en contentieux
  • Gestion et suivi des dossiers
Les Assurances - Impayés - Contentieux - Détériorations

L’Assurance Loyers Impayés Détériorations comprend:

Les Baux à usage d’habitation

Garanties

Durée / Plafonds par sinistre

Franchise

• Loyers impayés

Durée illimitée
Dans la limite de 90 000 euros

Aucune franchise lorsque le locataire a versé un dépôt de garantie égal à un mois de loyer hors charges.
Dans le cas contraire, franchise : 1 mois de loyer

• Reconstitution du préavis

A concurrence du montant des loyers non perçus sans que la durée de remboursement ne puisse excéder :

  • En cas de décès : 3 mois
  • En cas de départ anticipé : 2 mois
  • En cas de départ furtif : 3 mois

Aucune franchise

• Détériorations immobilières
Prise en charge du coût des travaux de remise en état du logement constatés au départ du locataire

10 000 € (inclus dans le plafond de la garantie Loyers impayés) sans toutefois pouvoir excéder 3 500 € pour les meublés.

Aucune franchise lorsque le locataire a versé un dépôt de garantie à un mois de loyer hors charges.
Dans le cas contraire, franchise : 1 mois de loyer

Dont Impossibilité de relocation pendant la période nécessaire aux travaux

2 mois de loyer sans pouvoir excéder le montant équivalent à la durée de remise en état fixée à dire d’expert

Frais de contentieux

Dans la limite du plafond de la garantie loyers impayés

Néant

Assurance Propriétaire Non Occupant: 76 €/AN

L’Assurance Propriétaire Non Occupant comprend:

TABLEAU DES GARANTIES PNO contrat n° FNAIM -34-121680023798

GARANTIES

PLAFOND DE GARANTIE

FRANCHISES**

Incendie et évènements assimilés

Valeur de reconstruction à neuf

Sans franchise

Evènements climatiques

Valeur de reconstruction à neuf

Hors inondation : 228 € par sinistre
Inondation : 380 € par sinistre

Dégâts des eaux

Valeur de reconstruction à neuf
Recherche de fuite : 8 fois l’indice

Sans franchise

Bris de glace

Valeur de remplacement
Sauf vitraux/panneaux solaires : 15 fois l’indice

Sans franchise

Vol et vandalisme

Valeur de reconstruction à neuf

Sans franchise

Catastrophes naturelles

Valeur de reconstruction à neuf

Franchise légale

Frais supplémentaires

Frais consécutifs : 15 % de l’indemnité
Perte de loyer : 2 années

Sans franchise

Responsabilité dont :

Responsabilité tous dommages confondus : 20 000 000 €

Sans franchise

• Responsabilité immeuble
  • Dommages corporels : 20 000 000 €
  • Dommages matériels et immatériels : 1 500 fois l’indice dont 300 fois l’indice en dommages immatériels

Sans franchise

• Responsabilité en qualité de non occupant

Recours des voisins et des tiers ou des locataires : 3100 fois l’indice avec un maximum de 300 fois l’indice en dommages immatériels

Sans franchise

• Défense recours

30 fois l’indice

Seuil d’intervention : 0,50 fois l’indice

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